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全球市中心房價攀升擋不住 日經示警K型復甦隱憂

隨著美國總統拜登宣布基礎建設計畫，市場對材料後市看漲，需求也同樣看多，全球房市隨之火熱，各地房地產價格持續攀升，尤其大城市房價居高不跌，《日本經濟新聞》擔憂，日本房價逐漸呈兩極化，大城市房價急遽上升，郊區則反之，認為房價呈現K型復甦的現象。新冠疫情的肆虐下，高收入者仍能擁有穩定的收入來源，並隨著股價的上漲，資產也跟著成長；反觀餐飲、服務業等的受聘員工卻面臨減薪、甚至是失業的困境，為日後的經濟狀況所苦惱著。 因此在高收入族群的支撐下，日本市中心的房價逐步的上漲，反而是中低受入戶卻因經濟面對著嚴峻的挑戰，無法支撐房貸，進而出售房屋；這也導致了市中心和郊區分別呈現了房價急遽上漲和下滑的現象。據日本53萬筆房地產交易數據顯示，高價房產在大城市的銷售十分火熱，東京市中心的房價急遽上升，其港區和千代田區去年4月至9月間，每坪房價漲幅逾10%，為過去5年均漲幅的2倍。早稻田大學教授Kenji Hashimoto認為，隨著日本市中心均聚集高收入族群，而中低收入戶被洗出市中心，地區的稅收差距過大，在行政服務和教育水平會有較大差距。除了日本，其他國家也出現這種跡象，韓國首爾今年3月公寓均價較5年前同期上漲了1倍，達逾98萬美元；也因為公寓只有高收入族群買得起，也加劇韓國民眾的情緒反彈。另外，美國2020年房價較2019年上漲9.8%，華盛頓智庫預測，由於弱勢族群的購買力下降，在2040年私有住宅比率降至62%，比目前下降3%。另外，盡管台灣政府接連祭出打房政策，但房價仍未出現疲軟態勢，台北新屋和預售屋每坪均價重回90萬大關，同新竹每坪23.7萬和基隆每坪21.7萬齊刷新歷史新高。(中時新聞網)

51勞動節連假要來了 四大超商線上線下優惠曝光

51勞動節三天連假將至，四大超商搶推線上線下優惠方案吸客！其中，7-ELEVEN祭出CITY全系列優惠，還有逾7,000項商品第二件6折；全家Lets Cafe特大杯咖啡最低7.2折，店鋪私品茶指定品項優惠；萊爾富線上Hi Cafe精品咖啡買三送三、線下咖啡全品項第二杯6折，還有聯名零食、麵包等新品；OK超商也推出OKCAFE大杯莊園級美式、拿鐵買二送二。7-ELEVEN表示，4月29日至5月2日限時四天推出線上線下同慶「51勞動節開心花」活動，線下首度推出CITY全系列品項任選兩杯8折、三杯7折好友分享價外，更還有禮盒、進口啤酒、泡麵、鮮乳、茶飲、零食等超過7,000項商品第二件6折等；線上OPEN POINT APP行動隨時取也推出多款CITY系列組合優惠。全家表示，因應51勞動節連假，全家推出線上線下同慶優惠活動，4月30日至5月2日祭出全家APP隨買跨店取Lets Cafe特大杯咖啡優惠，包括特大杯經典美式咖啡12杯520元，相當於7.2折，特大杯經典拿鐵咖啡10杯520元，相當於7.4折；線下則推出私品茶指定茶飲會員價29元，還加碼全家Line好友限定冰品、啤酒等優惠。萊爾富表示，51勞動節連假期間線上線下同步推出現煮咖啡優惠，其中，線上Hi-Life VIP會員APP整買零取推出Hi Cafe中熱精品咖啡買三送三，線下門市則推出咖啡全品項第二杯6折；另外，還有兩款獨家聯名款松包子口味的洋芋片新品、三款冠軍師傅的聯名麵包新品，以及多款消暑冰沙、雪糕優惠。OK超商表示，門市銷售數據顯示，以往連假期間現煮咖啡等業績會比平日成長約二成，因此，將於4月29日至5月1日推出OKCAFE大杯莊園級美式、拿鐵，同品項買二送二優惠；另，還有多款會員專屬商品點數優惠，包括咖啡、銅鑼燒及各式指定麵包，憑OK Point折抵最低只要加價12元。(工商 )

曾任扁謝蘇蔡發言人 鄭文燦：是自己有幸

桃市長鄭文燦27日到銘傳大學龜山校區出席名人座談「燦哥的心路歷程」，他逐一講述野百合學運至回桃園參選，一直到選上市長歷程，他也說，擔任陳水扁、謝長廷、蘇貞昌、蔡總統發言人，是自己有幸。鄭文燦一一講述他從野百合學運，到回桃園參選議員，參選桃園縣長創造58天奇蹟，桃園市長當選歷程。他說，回故鄉參選前，從政並不是他人生劇本，回到故鄉參選，每一步都有點意外。 而鄭文燦回憶，他曾擔任陳水扁、謝長廷、蘇貞昌、蔡英文發言人的事情，鄭文燦說，4個人個性都有很大差別，他回憶，陳水扁非常專注，每次都能把幕僚準備的講稿幾乎一字不差的表達出來。至於謝長廷則是非常聰明，向他報告事情時，可以3分鐘掌握重點，還可以表達得比幕僚準備的還要好。至於蘇貞昌則是屬於當機立斷、當決則決，不怕壓力，也不會猶豫，是抗壓性非常強的領導人。針對學生提問，鄭文燦說，年輕人是改變社會的主要動力來源，年輕人投票率比以前高，表達意見強度也比以前高，才發展出18歲公民權運動，他贊成提案，也支持憲改，因為到了大學還不能投票是沒什麼道理的，全世界18歲公民權是潮流，也是台灣民主深化要走的一步。

溫室氣體淨零排放 未來十年為關鍵

勤業眾信風險管理諮詢公司27日舉辦「永續時代的金融新意義－綠色投資與低碳經濟共創永續未來」研討會。勤業眾信指出，永續價值已是全球的共識，為達到全球2050年溫室氣體「淨零排放」（Net-zero）目標，展望未來十年將是成敗關鍵。金融監督管理委員會證券期貨局局長張振山致詞表示，金管會發布「綠色金融行動方案2.0」攜手金融業為低碳經濟注入活水，同時研擬於今年底推出「永續金融分類」，以建立資本市場一致的責任投融資標準。勤業眾信聯合會計師事務所董事長郭政弘表示，氣候變遷已升高至全球總動員的重要議題。隨著美國重返巴黎氣候協定，美國總統拜登日前舉辦「氣候領袖峰會」，邀請全球40多國領袖參與，共同討論氣候變遷議題。依照聯合國政府間氣候變遷委員會（IPCC）報告，全球溫室氣體排放需在2030年前減少約45％；在2050年前達到淨零排放，各國政府亦紛紛響應並制定淨零碳排時程表。台灣金融研訓院院務委員陳鴻達指出，ESG的評級標準目前處於百家爭鳴的時代，根據Research Affiliates的統計，全球約有70家提供ESG評比的機構，而相同的公司面對不同的評比，成績差異往往不小，造成投融資雙方極大的困擾。歐盟去年也發布「永續金融標準」顯示出相當大的企圖心，但基於產業結構不同、基礎發展的程度不同，例如歐盟有嚴格的電力標準。台灣在參照時，應考量到「適用性」及「涵蓋率」問題，透過研究他國作法，研擬出符合台灣產業現況、儘量與現有的規定連結、同時能接軌國際的方案。一旦企業的「永續純度」能有客觀且一致的定義，金融產業便能協助企業取得過渡到永續的資金，加速整體低碳轉型發展。 勤業眾信風險管理諮詢股份有限公司資深執行副總經理溫紹群表示，「綠金商機」銳不可擋，以今年四月發行的「美國碳轉型準備程度基金」ETF基金為例，該基金一上市就獲得約12.5億美元投資，成為全球史上募集資金規模最大的ETF，突顯出機構法人及投資市場對於ESG和低碳商品的高度需求，顯見「綠色投資」已成為目前備受青睞的投資主題。(工商 )

王可元挑戰按摩「快摸到時最敏感」 對手演員大讚「很有感覺」

台灣新銳導演游智涵執導同志愛情短片《癡情馬殺雞》，描述一位在同志按摩院工作的肥宅清潔工，意外愛上店內客人的故事。靈感來自游智涵一位做同志按摩的朋友，這位朋友的身材非常好，令他開始聯想，如果是一個外型沒那麼優秀的人，在這個地方會遇到什麼樣的衝擊，該片廣獲國際肯定，已在多國同志影展上放映。近年許多熱門台劇，例如《麻醉風暴2》和《誰是被害者》，都能看見賴澔哲的身影，可以說是相當稱職的綠葉。這回他獨挑大樑，為了演出這位肥宅清潔工，還特別增肥12公斤。賴澔哲透露，收到邀請時他剛好正在減肥，因此內心十分掙扎，後來因為覺得劇本非常好，才決定放膽開心吃。片中主角因為身材而在感情路上受挫，賴澔哲自爆也有相關經驗，過去他曾在交友網站上認識一名網友，2人聊得非常開心，到終於要見面的那一天，卻發現對方沒有到場，手機和訊息也都連絡不上。後來，賴澔哲偶然見到對方上線，於是趕緊追問放鳥的原因，結果對方只回了一句：「你比我想像中的大隻很多。」從此再也不碰網路交友。王可元以《我們與惡的距離》中的殺人魔角色廣為大眾所知，這次飾演同志按摩店的紅牌按摩師，身材結實的他大展撩人技巧，令人看了心癢癢。開拍前，劇組請來真正的按摩男師，教演員們如何進行親密按摩。王可元對親密按摩很有心得，表示重點就在於「讓他快要被摸到，但是又摸不到」，因為「快要摸到時最敏感」。 與王可元對戲的隆宸翰大讚他的按摩功力，表示王可元真的是一個很有魅力的人，身材練得很好、又很會挑逗，他相信「只要是同志都會有感覺」。為了準備同志按摩院客人的角色，隆宸翰特別到Gay Bar取材，發現「同志都很會放電」。隆宸翰還透露，自己曾經被同志追求，某次他在健身房運動時，對面的男人突然對他唱起歌，他心想：「哇塞，這個男的很直接喔。」《癡情馬殺雞》故事描述外型肥胖的小豪（賴澔哲 飾），長期在同志按摩院裡擔任清潔工，心心念念地期盼自己有一天能邂逅真愛。某日來了一位客人阿凱（隆宸翰 飾），小豪竟有意外的機會與他互動，過程中，兩人互相治癒，慢慢對彼此產生好感。然而，事情並沒有小豪期待地那樣順利。5月12日大銀幕上映。